王艺润  中冶华天工程技术有限公司＆中国中冶康养产业技术研究院  江苏南京  210000

金鑫  中冶华天工程技术有限公司＆中国中冶康养产业技术研究院  江苏南京  210000

杨恺钧  河海大学商学院   江苏南京  210000

摘要：面对中国当前的经济发展和社会现状，康养产业应运而生。但是当前中国康养产业的发展仍属于萌芽阶段，尚有很多不成熟的地方。企业为减少和避免投资开发的浪费和失败，必须要进行康养项目建设前期的适宜性研究。因此通过对当前中国康养产业开发建设适宜性评价体系的研究综述，期望为后面学者的研究和企业的开发建设提供一定的借鉴和指导。

关键词：康养产业；开发建设；指标体系

如今，高品质的健康生活已成为社会普遍追求，加上人口老龄化趋势凸显，涵盖医疗、养生、养老、文化、旅游、体育等诸多业态的康养产业在我国得到了蓬勃的发展。康养产业市场潜力巨大，美国著名经济学家保罗·皮尔泽将其称为继IT产业之后的全球“财富第五波”。在“健康中国”战略大背景下，越来越多的企业开始进军康养产业，不断探索康养产业的开发建设新模式。

构建康养产业开发建设适宜性评价指标体系是将康养产业内涵进一步分解为可度量、可评价且与实际物质、非物质要素相关联的指标集合，是开展康养产业发展状况与发展趋势评价的基础，是推动康养产业从理论研究转向实际应用的重要环节^[1]。鉴于当前社会养老问题日益严峻的思考，众多学者从不同康养模式出发构建适宜性评价指标体系，期望为康养资源的整体评价工作提供参考。本文基于我国学者们对康养产业开发建设适宜性评价指标体系的研究，进行了大量的文献阅读和研究，综合描述了不同康养模式下学者们的研究成果，并进行了自己的文献评述，希望对以后的研究者能有所启迪。

一、康养产业的内涵

根据2017年中国康养产业发展报告对于康养的定义，与一般意义的“健康”、“养生”、“养老”等概念相比，“康养”是一个更具包容性的概念，涵盖的内容非常广阔，同时与之对应的康养行为也十分宽泛：康养既可以是一种连续性、系统性的行为活动，也可以是诸如疗养、休息、康复等具有单一性、短暂性、针对性的医疗和健康行为^[2]。报告指出从生命这一角度出发，康养的核心在于兼顾生命的长度、丰度和自由度。因此从这点出发，康养产业不仅仅是服务于老年人群体和亚健康群体，每个年龄段、阶层人群的不同需求都可以被涵盖在其范围内。

康养产业是以大健康产业为背景，以滋养生命、维护身心健康为特色，涵盖诸多业态的一种多元化、服务性、体验型产业。其将人本身发展放在较高的位置，关注人的身心健康，同时高度于依赖自然资源禀赋。康养产业与旅游产业类似，其发展壮大通常需要借助于优良的自然资源，如森林、湖泊以及山地等为基础^[3]。因此康养产业的开发建设离不开对于自然资源的考量。

二、森林康养指标体系研究

森林康养是指依托于优良的森林环境和自然资源，以森林医学为理论支撑，配备医疗、康复、疗养等多项功能，为患病人群和亚健康群体调节身体机能，促进身体健康的一种康养模式。森林康养在我国起步较晚，还未形成完整的理论体系，较多学者围绕森林康养的开发建设进行了相应的研究。

谭益民、张志强（2017）在其《森林康养基地规划设计研究》一文中提出，康养基地的规划选址应依托于森林环境中的疗法因子条件，尽量选择森林康养条件优良、交通条件便利且无自然灾害发生的安全区域，并就国内外学者对于森林康养基地的开发建设应该考量的因素进行分析，总结到应从康养基地类型、服务服务设施、康养因子的提升、步道系统等角度出发，构建一个科学完善的规划设计标准体系^[4]。潘洋刘、曾进、文野等（2017）在文章《森林康养基地建设适宜性评价指标体系研究》则构建了相对完善的森林康养基地建设评价指标体系，包括3个准则层即场地选择、发展规划和设施建设，9项一级指标层(基地选址、林分质量、森林物理环境质量、管理机制、经营机制、康养产地、康养产品、配套设置、交通条件)，30项具体指标，并通过向专家咨询并发放调查问卷的方式确定每个层级每个指标的权重，并对每个指标进行详细的解释。最后得出森林康养基地建设适宜性评价指标及其权重值表，把每项指标得分相加，得到森林康养基地建设适宜性总分，对森林康养的开发建设划分适宜等级，具有一定的参考价值^[5]。李济任、许东（2017）通过定性定量相结合的方法构建了森林康养旅游评价指标体系，将森林康养旅游评价的因素划分环境价值评价、康养旅游价值评价和开发建设价值评价3大类，并征求相关专家的意见，多次筛选，形成了包含8个准则层，32个指标层的评价体系，通过构建矩阵的方法结合专家问卷的回收，确定各评价指标的权重，进行一致性进行检验^[6]。这些调查数据更确切的说明了开发建设森林康养更加重要的环节和要素，以确定一个地区的开发适宜程度。李秀云、李俊杰等（2017）构建了可以科学有效评价森林康养基地开发建设的“八要素模型”，评价内容包括气候条件、旅游经济、资源环境、专门人才、市场需求、市政服务、医疗卫生、交通条件八个一级指标，31个具体的指标准则层，借助模糊综合评价法和层次分析法构建模型对京津冀地区开发建设森林康养基地的适宜性进行了综合评价，同样通过专家咨询进行模型计算获得各地级市综合得分，确定适宜开发建设森林康养基地的城市^[7]。

综合当前国内学者对于森林康养产业开发建设适宜性评价研究，已经不仅仅局限于理论上文字上的分析，也有结合量化的数据分析和实际地区分析，但是大多数量化的指标采用专家打分，具有一定的主观性。同时围绕的指标大体上相似，以环境条件、资源条件、气候条件、相关设施条件等为主要指标，这对于康养产业开发建设适宜性指标体系构建具有一定的意义。

三、养老地产指标体系研究

养老地产是近年来新兴的一种将房地产业与养老服务业相结合地产新形态，对于实现“老有所养”具有重要作用。目前我国各地市场上出现了针对不同消费人群的养老地产形式，但许多城市的养老地产项目效益不佳，甚至难以为继。因此，当前较多国内学者研究如何选择合适的城市发展养老地产这一问题。

戴俊骋(2011)等通过调研初步确定了老年人宜居环境指标库，并利用主成分和相关性等分析方法筛选指标，构建中国老年人宜居城市评价指标体系，利用矩阵关联法和专家打分法相结合的方法对2个一级指标层即老年人宜居环境公共指标和专项指标、8个二级指标层、33个三级指标层进行分析 ^[8]。袁枫朝（2013）着手研究养老地产发展的区域差异，通过从人口与经济社会宏观发展水平、房地产市场成熟度、服务业发达程度和居民消费能力四个方面选取具体指标进行量化，构建关系矩阵并通过适宜性水平聚类分析，将样本城市划分为重点发展城市、潜力城市和不适宜城市^[9]。该研究并没有对每个指标的权重进行分析，所以即使是不适宜城市也并不意味着绝对不能开发建设养老地产。张仕廉、周思野（2015）则通过对30个二线城市的养老地产开发五个主要影响因素：人口与社会经济发展宏观水平、居民消费水平、城镇化程度、服务业发达程度划分10个具体的指标构建了养老地产开发适宜性评价指标体系，并利用熵权-TOPSIS模型进行实证研究，确定了指标的权重以及城市适宜性的排序，具有一定的研究和借鉴价值^[10]。李素红、方洁(2017)构建了包括3个准则层、19个指标层的城市养老地产开发适宜性评价初选指标集，通过对指标的定量分析筛选，最终确定了包括社会环境、生态环境、经济环境3个准则层、13个具体指标的城市养老地产开发适宜性评价指标体系，基于社会网络分析模型对全国35个大中城市的进行分析，并得到评价得分及排名，划分适宜等级^[11]。

综合我国学者对于康养地产开发建设适宜性的分析我们可以发现，针对该形式的康养研究方法和内容比较丰富，学者们构建了指标内容众多且高度量化的评价体系，这可能和城市这一对象的数据比较好搜集有关，具有较高的代表性和现实意义。

四、其他康养模式指标体系研究

除了上述两种康养模式，旅游康养、特色小镇也发展的如火如荼，学者们针对其它康养模式也进行了相应的开发建设研究。贺广江（2017）在前人研究的基础上最终筛选确定并构建了包含养生资源、养生设施、养生产品、养生环境4个一级指标、11个二级指标和33个三级指标的康体养生旅游目的地评价指标体系，并采用统计工具对专家打分法获得的数据进行处理和分析，确定各个指标的权重，构建康体养生旅游目的地的评价模型，对目的地进行等级划分^[12]。何莽（2017）从康养旅游需求要素出发，选取四个主要因子，即自然环境需求、设施需求、养生氛围需求、社交需求，19个观测指标，分析康养旅游特色小镇开发建设中应该注重的要素和资源^[13]，虽然没有直接构建指标评价体系，但是其选择的主要因素和观测指标具有一定的借鉴意义。

五、讨论与启示

目前康养产业在中国尚处于起步阶段，虽然有许多企业正在或者试图进入该产业，但是由于前期研究没有做好，效果并不理想。所以对于康养产业开发建设适宜性评价指标体系的构建就非常有必要。当前国内学者对于这一评价指标体系虽然有所研究，但是主要以森林康养和康养地产为主，涉及其他康养模式的研究并不多，尤其从整个康养产业的开发建设适宜性评价更是寥寥可数。

所以，关于康养产业开发建设的适宜性评价指标的构建可以借鉴之前学者的相关研究，从多个方面完善该指标体系，为企业的实际的开发建设起到建设性建议和现实性作用。

参考文献：

[1]刘嘉瑶. 国内外乡村地区宜居评价指标体系研究综述[A].中国城市规划学会、贵阳市人民政府.新常态：传承与变革——2015中国城市规划年会论文集（14乡村规划）[C].中国城市规划学会、贵阳市人民政府:中国城市规划学会，2015:13.

[2]何莽.康养蓝皮书：中国康养产业发展报告（2017）[R].社会科学文献出版社， 2018.

[3]程臻宇. 新时代中国康养产业方兴未艾[N]. 中国社会科学报，2018-07-18(004).

[4]谭益民，张志强.森林康养基地规划设计研究[J].湖南工业大学学报，2017，31(01).

[5]潘洋刘，曾进，文野等.森林康养基地建设适宜性评价指标体系研究[J].林业资源管理，2017(05).

[6]李济任，许东.森林康养旅游评价指标体系构建研究[J].林业经济，2018，40(03).

[7]李秀云，李俊杰，康丽滢.基于八要素模型的京津冀森林康养基地评价及承德策略[J].经济研究参考，2017(47).

[8]戴俊骋，周尚意，赵宝华等.中国老年人宜居城市评价指标体系探讨[J].中国老年学杂志，2011，31(20).

[9]袁枫朝.华北地区养老地产发展适宜性区域差异研究[J].中国土地科学，2013，27(05).

[10]张仕廉，周思野.基于熵权-TOPSIS模型的城市养老地产开发适宜性研究[J].建筑经济，2015，36(09).

[11]李素红，方洁，苑颂.基于社会网络分析的城市养老地产开发适宜性评价[J].管理现代化，2017，37(05).

[12]贺广江. 康体养生旅游目的地评价指标体系构建及应用研究[D].四川师范大学，2017.

[13]何莽.基于需求导向的康养旅游特色小镇建设研究[J].北京联合大学学报(人文社会科学版)，2017，15(02).