宋泽敏  包头市住房公积金管理中心  内蒙古包头  014030

 

摘要：随着我国经济的不断发展，我国城镇化建设也在不断推进，房地产行业已经成为了我国产业中的支柱型产业。当前我国房地产经济发展存在一定问题，为了更好地促进我国房地产行业发展，进而推动我国经济发展，本文即从房地产经济发展的现状入手进行探究，并对其未来的发展趋势进行分析，以供相关学者参考借鉴。

关键词：房地产经济；发展现状；发展趋势

中图分类号：F299.23;F124　   文献标识码：A    文章编号：1673-5889(2019)25-0000-02

 

随着经济的快速发展，房地产行业在近些年的发展势头较好，其发展态势对其他各行各业都产生了一定的影响。因此，为了更好地促进我国经济发展，需要对房地产行业进行研究，提升对该行业的管理与监督，帮助其健康发展。房地产行业最近几年来得到了大力的发展，其发展态势影响到很多行业，由此可见，必须要加强对房地产行业的研究及管理，保证其实现健康发展，这对于我国社会经济发展来说有着重要意义。但是在快速发展的同时也出现了很多不同的问题，一旦不能在最短时间内有效解决这些问题，势必会给房地产行业的发展带来不良影响，严重时候还会阻碍整个国家经济的发展。从目前来看，其在快速发展的过程中体现出了一定的问题和不足，给房地产行业发展起到了一定的阻碍，因此本文即从房地产经济发展现状入手进行分析，再对其未来发展趋势进行探究。

 

一、我国房地产经济发展现状

（一）发展势头猛，经济增长迅速

我国由于国土面积大、人口众多，再加上外部诸多因素的影响，房地产经济在近些年的发展中表现良好，仅近十年的发展，就达到甚至超过了让西方发达国家三倍时间的成果。通过相关的调查数据显示，2015年我国新建商品房销售额8.7万亿，同比2014年增长超过14.4%，；2016年我国新建商品房销售额近12万亿（117627亿元），同比增长22.4%；2017年我国新建商品房销售额突破13万亿元，同比增长7.7%；而2018年我国新建商品房销售额15万亿，同比增长12.2%；而从我国房地产经济占我国GDP经济的总量来看，近几年虽然增速有所放缓，但占GDP的总量均超过7%，甚至部分年份达到12%。这些数据都能够很好地说明，我国房地产市场发展的势头都较猛，房地产经济增长迅速。

（二）提升生活水平质量

从上述房地产经济在我国GDP中的占比可知，房地产经济对我国经济发展有着很大的拉动作用，很大程度上带动了其他行业发展。其本身是对住房问题进行解决，同时创造了大量就业机会，提升居民的收入。从我国国情看，拥有一套房子是许多百姓一辈子的梦想，房地产行业的发展虽不能直接解决住房问题，但为人们提供了大量的优质住房资源，改善了人居环境，一定程度上满足了人们的住房需求，对人们的生活质量起到了很大的提升作用，使人们能够更好地安居乐业。

房地产经济的发展拉动了经济的发展，带动了其他产业的发展。其在解决了住房的问题时，还提供了很多的就业机会，增加了人们的收入。据相关的统计数据显示，与2004年末相比较，2018年末，房地产直接提供的就业机会增加了39.6%，其中房地产开发业207.7万人，物业管理业250.1万人，中介37.4万人，分别比2014年末增加了49.2万人、106.7万人、13.9万人。在我国，拥有自己的一套房子是许多老百姓的梦想，而房地产的发展为人们提供大量的优质住房，满足了人们这一基础的需求，这极大的改善了人们的生活质量，为人们安居乐业打下了良好的基础。

（三）房地产市场管理缺失

房地产行业有着丰厚的利润，比如前段时间的一个新闻报道，A企业面临破产，其通过将公司买下的房产卖掉的方式，成功使公司重回正轨。正是房地产产业的丰厚利润，掀起了全民投资热潮，但是由于政府对房地产调控能力和管理的缺失，导致房地产市场秩序较为混乱。我国很多地区的房价远远高出一般居民的价格承受能力。面对这种情况，需要我国政府提升对其的调控能力，对房地产市场加强管理。

（四）房地产需求稳定性不足

正是在我国房地产行业的快速发展下，越来越多的人将其当成一种稳赚不赔的投资，对其最形象生动的描述就是“炒房”，社会上开始出现大量的炒房群体，被称为“炒房团”。而随着越来越多的人将其作为一种投资方式，越来越少的人忽略了其本质属性——提供住处。许多人买房原因并非出于居住，而是出于投资价值的考量。同时如上所述，我国房地产行业的市场监管不足，面对许许多多缺乏理性的投资现象，很难进行有效监管。虽然我国开始逐渐加大宏观调控的力度，如在不同地区出台相应限购政策，但对房价的调控仍不十分明显，从而直接导致居民对房产的需求稳定性不足，存在明显的马太效应，即在部分一线城市和二线城市面临一房难求的现象，但在三线四线城市则有很多空房。

（五）市场发展不健全

由于我国房地产经济发展过于迅速，以致于在发展中有许多的细节因素受到了忽视，进而导致房地产市场发展不够健全。建造房屋，需要用到大量的土地，因此房地产行业同土地经营之间必然会形成密切关联。但是，从我国实际国情看，我国房屋需求同土地的供求之间有着很大矛盾，而这，也正是我国当前的房地产市场发展不健全导致的。此外，房地产建设，属于大型的建筑工程项目，因此在建设中不可避免地使环境受到一定程度破坏。对于企业来说，保护生态环境是其重要义务，而房地产建设若进行破坏性建设，则会使企业同应尽的义务背道而驰，这也是由于房地产市场发展不健全导致的一大弊端。

 

二、我国房地产经济未来的发展趋势

我国房地产经济发展中必然存在着一定问题，但从发展的前景以及未来发展趋势看，需要保持一个乐观态度。特别是随着我国对房地产市场的宏观调控力度的加大和相应市场管理制度的完善，我国房地产经济很可能朝着健康的方向发展，从当前的实际状况看，其未来发展趋势大致如下：

（一）房地产市场发展趋于成熟

所有市场的发展都要经历从不完善到完善的过程，对于我国房地产市场而言，也是如此。由于我国房地产市场发展时间较短、短期内就发展到巨大规模、发展迅速等特点，导致房地产市场必然存在问题。从当前的房地产经济现状看，正处于发展的瓶颈阶段，但房地产市场总体发展趋势是积极的。在我国政府相关的政策调控和引导下，我国房地产经济必将继续在我国经济发展中扮演更加重要的角色。且随着我国房地产市场的逐步完善，我国人民的生活水平定会逐步得到改善。

（二）房价趋于稳定

如前文所述，由于我国房地产市场管理力度不足以及市场宏观调控水平较低，导致房价不断增长，在这很大程度上影响了我国普通人民的生活水平，同时也会对我国居民的幸福感造成负面影响。我国房地产相关的管控机构对这种不合理的房价增长正在密切关注，并不断出台相关的调控措施对房价进行调控，从而使得房价逐步趋于平稳。

（三）低收入群体的居住条件有望改善

从本质上看，房地产市场发展同别的行业发展是相同的，都有一定的发展规律，在当前我国市场经济运行条件下，随着我国市场宏观调控下相关政策的出台，我国的低收入群体的居住环境、条件以及生活质量有很大可能得到关注和改善。通过将绿色健康的生活理念进行贯彻和落实的方式，以及将低收入群体纳入市场份额的考量中，能够使房地产经济发展逐步朝着健康的方向发展。

（四）政府出台措施稳定房地产市场

我国政府正在出台一系列措施对我国的房地产市场进行稳定，比如进

行信贷资产证券化、存量房改保障房、实施住房公积金改革以及稳定住房消费和土地改革等，同时为了减轻居民的购房压力，正在不断提升对房贷资产的流动性和银行对住房贷款的投放能力。为了使住房消费更加稳定，我国政府正在逐步承担起主体责任，按照因地制宜的方式提升对房地产的调控力度，从而更好地改善居民的居住需求。此外，我国政府正在逐步放松对住房公积金的提取条件，构建新型的住房金融。如此一来，住房公积金的使用率就能获得很大程度提升，居民购房的压力就能得到大幅减轻。同时随着土地改革政策的落实，土地试点改革的进行，我国农民利益将会得到充分保障，农民的耕地质量也会得到更好地保障。

 

三、结语

综上所述，由于我国房地产经济发展体量巨大，同时影响到众多行业，因此其发展是具有全面性的，在这种情况下，进行房地产经济的研究时，需要对问题进行全面分析，根据经济发展的实际情况进行判断；若要促进我国房地产经济平稳健康向前，不仅需要通过我国政府进行宏观调控，更需要房地产行业自身加强自我监督，进行自律；普通群众理性认知房子，转变购房观念，从而真正促进房地产经济健康平稳发展，最终促进我国经济总体发展，改善我国人民的生活水平。

 

 

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