什么样的商业街能满足我们的需要
发布时间：2022-05-25 点击：
发布：《现代商业》杂志社
对于如何进行商业街的建设，有关人士认为，商业街就是服务业多种业种、零售业多种业态的有机组合体，能满足人们购物、餐饮、文化、娱乐、旅游、观光等多种需求。目前的商业街，有一些是由政府规划的，但更多的是由于历史因素、经过多年的优胜劣汰、自然集聚而形成的，如北京的王府井商业街、上海的南京路、苏州的观前街等。因此，商业街的建设要因地制宜，充分利用各地的资源优势。
针对商业街建设热潮中存在的问题，有关人士认为，商业街要取得成功，必须要有专业的建筑规划和市场顾问支持。现代商业街与过去传统商业街的经营内容完全不同，其经营业态和服务业种多达几十种，因此，在做好前期设计和规划的基础上，必须考虑各种业态和业种对建筑的基本要求，在做好功能分区的基础上组合和设计。百货店、综合超市、专卖店等经营业态和餐饮、娱乐、体育、文化等几十种服务业种对建筑要求是完全不一样的，甚至在某些方面国家还没有设计规范，这需要建筑设计和市场顾问公司的深度介入。其次必须提前组合主力店。现代商业街是商店聚集之地，尤其是在一些大城市的商业街，一条街上往往集中几个大型百货店，如果出现重复经营、雷同定位的情况，就会影响整个商业街优势的发挥，动摇商业街内企业的自身生存。
对于中国目前需要什么样的商业街，北京商业管理干部学院的李飞副教授说，商业街的长度宽度都要有一定的限度，需要进行具体分析。日本专家认为，商业街长度一般情况下应在500米~700米，最多在1000米~1500米，这个思路是正确的，步行街更应该注意考虑长度问题，最好不超过1000米。另外，商业街也不能太宽。商业街的功能是购物、消费，如果太宽了交通运输功能就有可能成为主导功能。步行街过宽不便于顾客在其间自由穿梭行走，容易造成人只能看一半的情况，这不是商业街的氛围。现在看起来，倒是越窄越有韵味。
一些专家认为，商业街的发展必须构造特色，造就专业化的商业街，重点经营某一类的商品和服务。比利时安特卫普有条钻石街，佛罗伦萨有首饰一条街，北京的琉璃厂是古文化街。总之，没有特色就没有生命力，就无法满足来到这里的顾客的需要，也无法形成与其他商业街的不同。另外，商业街的特色并不取决于街道及相邻建筑的长宽高。比如北京的隆福广场，拆掉原来的小店铺盖起大楼，但经营很不成功；而隆福寺街上的那些小店铺生意仍然红火。逛街与逛店的感觉不同，并不是包装在现代化的大厦里、提供了电梯等设施就会有特色。要建造现代化的商业街，也不一定非要打传统商业街改造的主意，一个城市商业街的构成应是多元化的。
国务院研究室综合司副司长陈文玲也认为，现有的商业街要考虑如何提升的问题，商业街建设要创新，不是简单模仿，而是学习、吸收、提高。她尤其强调，要突出5个特色：体现城市文化特色，与历史积淀、文化理念、市民消费方式相匹配；具有商品特色，搞一些专业化特色街；具有经营特色，保持经营特色的一致性，打造商业街的诚信和品牌；具有管理特色，管理者在经营管理上有独特的理念；具有建筑特色，建筑设计与经营商品、城市风格相吻合。
对于商业街未来的发展方向，有关人士认为，中国目前商业街的发展，购物功能下降，餐饮、休闲、娱乐、旅游等功能上升已经是一个不争的事实。上海南京路改造，购物面积已经从90％以上调整到70％，有关部门仍在考虑降低购物的比例，使经营业态和服务业种更加合理。
另一个不争的事实是，城市著名商业街可成为商业与旅游黄金结合点。商业街是城市商业最集中的街道，是城市商业的缩影和精华，是一种多功能、多业种、多业态商业集合体，具有城市商业中心和现代购物中心双重功能，其发展的方向是：（1）功能全。现代商业街至少应具有购物、餐饮、休闲、娱乐、体育、文化、旅游、金融、电信、会展综合功能和几十种业种。（2）品种多。如北京的王府井、上海南京路和苏州的观前街不仅是中国品牌的窗口也是国际名牌的展台。
